Σημαντική απόφαση που αλλάζει τα δεδομένα στις μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, εξέδωσε ο Αρειος Πάγος...
...Η απόφαση αφορά στις πληροφορίες που δίνουν οι ιδιοκτήτες στους μισθωτές σχετικά με την άδεια που έχει το ακίνητο και τη χρήση του. Αν δηλαδή ο ιδιοκτήτης εν γνώσει του παραπλανήσει τον ενοικιαστή και δεν του αποκαλύψει τα πάντα για το μίσθιο προτού υπογραφεί το συμβόλαιο, τότε θα υποχρεωθεί στο μέλλον να πληρώσει αποζημιώσεις.
Στη συγκεκριμένη υπόθεση οι ιδιοκτήτες απέκρυψαν από τον ενοικιαστή ότι το κατάστημα που θα ενοικίασε ως καφενείο δεν είχε σχετική άδεια και λειτουργούσε 8 χρόνια παράνομα. Ο συγκεκριμένος μισθωτής αφού υπέγραψε το συμβόλαιο απευθύνθηκε στην Πολεοδομία του δήμου Αθηναίων και στη διεύθυνση υγειονομικού οι οποίοι τον διαβεβαίωσαν ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως καφενείο. Λίγες ημέρες αργότερα, όμως, ο δήμος του ανακοίνωσε ότι το κτίριο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα. Ο λόγος ήταν ότι ανακλήθηκε η άδεια αλλαγής χρήσης του μισθίου καθώς οι ιδιοκτήτες αυθαίρετα είχαν κάνει αλλαγή χρήσης του ακινήτου από κατοικία σε κατάστημα, ενώ ήδη στους ιδιοκτήτες είχε επιβληθεί πρόστιμό ανέγερσης και πρόστιμο διατήρησης.
Ο ενοικιαστής προσέφυγε στα δικαστήρια και ο Αρειος Πάγος του επιδίκασε αποζημίωση €8.000 για ηθική αποζημίωση
Η ουσία της υπόθεσης, πάντως, είναι ότι υπάρχει πλέον δεδικασμένο για όποιον ενοικιάζει σπίτια ως καταστήματα χωρίς να είναι νόμιμη η αλλαγή χρήσης, και δεν το δηλώνει στον μισθωτή πριν το συμβόλαιο. Οποιος δηλαδή αποκρύβει σημαντικές πληροφορίες για το ενοικιαζόμενο ακίνητο θα πρέπει να πληρώσει αποζημίωση αν γίνει προσφυγή εναντίον του.
http://www.ered.gr/gr/newInside.php?art=16444
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου